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Wohlfühl-Altbauwohnung beim Kaiser-Friedrich-Ufer

20144 Hamburg-Eimsbüttel, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Wohnung befindet sich in einem anheimelnden Gebäudeensemble aus den 1920iger Jahren mit solider Klinkerfassade. Funktional geschnitten, verfügt sie über Parkett, Vollbad und isolierverglaste Fenster. Auch gehört ein Kellerabstellraum dazu.

Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz, sie werden fachkundig Stück für Stück über die kommenden Jahre saniert. Um hierfür die Instandhaltungsrücklage aufzufüllen wurde seit Beginn des letzten Jahres das monatliche Wohngeld von €€€ auf €€€ erhöht.

Die Wohnung ist gut vermietet. Derzeit beläuft sich die Miete jährlich auf netto/kalt €€€, ab dem kommenden Mai auf €€€. Im Falle des Eigenbedarfs würde entsprechend der Regelung für Mietverträge mit einer Mietdauer von bis zu fünf Jahren die Kündigungsfrist drei Monate betragen.

Im Wohnungsgrundbuch ist ein Wiederkaufsrecht für die Stadt Hamburg eingetragen. Nach aktuellem Stand könnte das Wiederkaufsrecht der Stadt auch für €€€ abgelöst werden.

Sonstige Informationen

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME

- Für Interessenten:

Spricht Sie die Immobilie an? Dann rufen Sie jetzt an: 040 4130500.

Sie erreichen uns immer von Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 17:00 Uhr, am Freitag bis 15:00 Uhr.

- Für Immobilieneigentümer:

Sie wollen zum besten Preis verkaufen.

Vielleicht versuchen Sie es zuerst einmal privat. Wer zahlt schon gern die Maklerprovision? Dabei scheint am Anfang ja alles recht einfach. Bis die ersten Fragen kommen.

Woher wissen Sie, ob Ihre Interessenten auch kaufen wollen oder nur "Immobilien schauen"? Können die auch bezahlen? Was ist Ihre Immobilie überhaupt wert? Zu wenig, zu viel? Beides hat Folgen. Was tun Sie, wenn... Es gibt noch und noch Fragen. Rechtsfragen, Steuern, Finanzierung, Kaufabwicklung...

Ihre Immobilie ist einzigartig und wertvoll.

Zu wertvoll für riskante Selbstversuche. Und vor allem: Immobilien müssen "verkauft" werden. Das setzt Profis in Vertrieb und Marketing voraus, die Ihre Immobilie so präsentieren, dass schließlich IHR Käufer angesprochen wird. Denn nur der ist auch bereit, für Ihre Immobilie Ihren Preis zu bezahlen. Sie erreichen uns unter 040 41305011 oder wph@philippImmo.de.

- Highlight des Angebots: außergewöhnlich urban gelegen

Lage

Ruhig an der Grenze von Eimsbüttel zu Harvestehude gelegen genießt dieser Standort alle Vorteile seiner außergewöhnlich urbanen Lage.

Gut zu Fuß erreichbar ergeben sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Osterstraße und der Hoheluftchaussee. Mehrere Schulen liegen praktisch um die Ecke. Die Anbindung an U-Bahn und Busse ist perfekt. Genau wie die Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten, zum Beispiel am schönen Kaiser-Friedrich-Ufer entlang des Isebekkanals, im historischen Kaifu-Bad, im individuellen Holi-Kino oder in den zahlreichen netten Bars, Cafés und Restaurants in der Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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