Darum ist die Lage einer Immobilie so wichtig!
Eines der wichtigsten Kriterien für die Ermittlung des Immobilienwertes ist ohne Zweifel der Standort.
Während die Art des Gebäudes durch Umbauten und Sanierungen angepasst oder optimiert werden kann, ist die Lage unverändert. Dies bedeutet allerdings nicht, dass sich nicht auch die Bewertung einer Lage verändern kann. Vermindern sich z.B. die Lärmemissionen an einem Standort, verbessert sich damit auch dessen Qualität. Im umgekehrten Fall vermindert sich die Standortqualität zum Beispiel durch den Neubau einer lauten Schnellstraße.
Ein Standort in einer guten Lage besitzt z.B. folgende Eigenschaften: Die Nähe zu qualifizierten gut bezahlten Arbeitsplätzen, eine florierende Wirtschaft in der Stadt oder Region in der sich die Immobilie befindet und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Dazu kommen außerdem Anforderungen an den Mikrostandort, die viele Immobiliensuchende schätzen: Ist die Straße mit Bäumen begrünt? Gibt es am Gebäude oder an der Straße Parkplätze? Ist die Einbruchsquote niedrig? Auch die gute Erreichbarkeit von Ärzten und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen verbessert die Lagequalität.
Ein Qualitätsmakler weiß, in welcher Lage sich ihre Immobilie befindet und kann den optimalen Wert ihrer Immobilie ermitteln.
Sind Sie unsicher, wie viel Sie für eine Immobilie an ihrem Standort verlangen können, kontaktieren Sie uns jetzt. Wir beraten Sie gerne.
Wolfgang Philipp
Immobilienmakler
