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Epochale Änderung bei Maklerkosten

11. Januar 2021/in Ereignisse /von Wolfgang Philipp

Wolfgang PhilippEinzigartig in meiner 30jährigen Maklerlaufbahn ist diese Umstellung. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das neue Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten. Kurz gefasst besagt es: Beim Verkauf von Immobilien wie Wohnungen und Einfamilienhäusern muss der Immobilienmakler auch in Hamburg künftig seine Courtage zu mindestens 50% vom Verkäufer! verlangen. Und nicht mehr zu 100 % vom Käufer, wie in der Vergangenheit üblich. Ich war etwas beunruhigt. Wie würde es während des Übergangs mit den laufenden Aufträgen gehen? Würden mich Verkäufer auch weiterhin beauftragen?

Meine Erfahrung zeigt aber, dass es keine Probleme gibt. Die Abwicklung laufender Aufträge erfolgte problemlos. Verkaufswillige Eigentümer haben uns bereits unter Berücksichtigung des neuen Gesetztes mit dem Verkauf beauftragt. Nun sind wir aber ein eher kleiner Laden und unsere Erfahrungen bestimmt nicht repräsentativ.

Auf den Kaufpreise draufschlagen?

Schön, könnte man sagen, die Käufercourtage wird doch eh auf den Kaufpreis draufgeschlagen. Am Ende zahlt sie dann doch der Käufer. Nein, es läuft genau anders herum.

Immobilien wollen “verkauft” sein

Dem Verkäufer teilen wir im Marketingkonzept fundiert mit, zu welchem Preis wir unter Abwägung aller Aspekte glauben, die Immobilie bestmöglich! verkaufen zu können. Das allerdings haben wir schon immer so gemacht. Neu ist, dass wir von diesem Preis die Courtage abziehen und dem Verkäufer sagen, was für ihn übrig bleibt. Freilich, die Hausse hilft uns derzeit dabei. Aber letztlich geht und ging es schon immer einzig darum, die Marktgängigkeit! einer Immobilie richtig einzuschätzen. Beim gesamten Vermarktungsprozess ist Professionalität und Vertrauen elementar wichtig.

Mehr Professionalität

Dazu möchte ich den Ökonomen Prof. Dr. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Köln aus einem Artikel vom 09.12.20 in Die Welt zitieren:  “Im Ausland dagegen, wo Käuferprovisionen untypisch sind, werden Käufer eher skeptisch, wenn Wohnungen nicht professionell verkauft werden.” Eine wirklich interessante Beobachtung, denn Skepsis bei Kaufinteressenten gleich zu Beginn der Beziehung ist eine denkbar schlechte Voraussetzung für einen gelungenen Verkauf.

Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, rufen Sie uns doch einfach an. Wir freuen uns auf Sie.

Freundliche Grüße aus Rotherbaum

Wolfgang Philipp

Immobilienmakler

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https://philipp-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/10/philipp-immobilien-logo.svg 0 0 Wolfgang Philipp https://philipp-immobilien.de/wp-content/uploads/2019/10/philipp-immobilien-logo.svg Wolfgang Philipp2021-01-11 16:11:182021-01-11 16:11:18Epochale Änderung bei Maklerkosten

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5.0
Basierend auf 13 Rezensionen
philipp Immobilien GmbH
philipp Immobilien GmbH
5.0
Maike B.
Maike B.
11:32 04 Jan 21
Aus der Ferne eine Wohnung in Hamburg zu verkaufen ist nicht einfach. Durch die perfekte Kompetenz, unkomplizierte und persönliche Beratung von Herrn Philipp wurde der Verkauf erstaunlich schnell abgewickelt. Durch seine sympathische Art und stete Erreichbarkeit bei Fragen, wurde meine Aufregung gut in Schach gehalten. Ich denke gerne an die Telefonate zurück und wünsche weiter viel Erfolg und alles Gute.
K. L.
K. L.
16:08 18 Aug 20
Ein tolles Team mit viel fachlicher Kompetenz, mir sind nur wenige Hausverwaltungen mit einem solch guten Service bekannt. Weiter so!
Brigitte H.
Brigitte H.
20:30 13 Feb 20
Ich gebe Ihnen, für die Immobilienverwaltung, volle 5 Sterne. Erreichbarkeit, Organisation, Zuverlässigkeit und Durchführung könnten nicht besser sein. Die Mitarbeiter zeigen volles Engagement und bisher sind alle Handwerkerleistungen erstklassig gewesen. Unser Haus hat merklich an Wert gewonnen.
H.-H. E.
H.-H. E.
09:58 05 Jan 20
Herr Langeloh und ich schätzen die Arbeit von Frau Philipp sehr.Die Verwaltung ist zu Bürozeiten immer erreichbar,was in der Branche nicht selbstverstänlich ist und kümmert sich umgehend um bestehende Probleme.Die Zusammenarbeit der Verwaltung mit unserem hervorragenden Hausmeister klappt ebenfalls perfekt.Das ist bei Ein-und Auszügen besonders wichtig.
Olaf S.
Olaf S.
14:00 26 Sep 19
Eine kleine geerbte Wohnung in Hamburg sollte verkauft werden.Von Mainz aus ist es nicht so einfach, mal schnell in HH eine Wohnung zu verkaufen, also muß ein Makler her !Das Internet gibt ja reichlich Auswahl her, aber wer ist der Richtige ?Glanzprospekte haben sie alle, darum machte ich mir die Mühe und habe viele angerufen um mir zumindest akustisch ein " Bild " zu machen.Zuletzt habe ich mich für Herrn Wolfgang Philipp entschieden und das war eine gute Entscheidung.Er hat sich um alles persönlich gekümmert, von der Preisfindung bis zur Wohnungsübergabe und allen Behördengängen, die dazwischen notwendig waren.Alle telef. Anfragen konnte er mir auf Grund seiner Erfahrungen gut verständlich beantworten und er fand auch immer Zeit für ein par persönliche Worte.Das erste persönliche Treffen fand beim Verkauf beim Notar statt, dort konnte ich mich nochmal von seinem sympatischen Auftreten überzeugen.Kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und wünsche ihm alle Gute.
Elke M.
Elke M.
16:09 31 Jul 19
War eine sehr gute Zusammenarbeit mitHerrn Wolfgang Philipp, kann ich nur weiter empfehlen
Daniel K.
Daniel K.
10:36 16 Jun 19
Wir haben eine unkomplizierte und schnelle Wohnungsvermittlung erfahren. Herr Philipp war dabei stets höflich und empathisch.
Joachim S.
Joachim S.
21:37 15 Apr 19
Super Truppe.
Chan C.
Chan C.
18:32 27 Dec 18
Professionell, praktisch und wahnsinnig persönlich hat uns Wolfgang Philipp ein neues Zuhause vermittelt. Mit Empathie bringt er Menschen zusammen - hier passt einfach alles!!
Atti H.
Atti H.
20:08 19 Aug 18
Wolfgang H.
Wolfgang H.
15:19 02 Sep 17
Hier "kocht" die Chefin und der Chef selbst, beide sind jederzeit direkt ansprechbar. Und auch die wenigen Mitarbeiter sind kompetent und mit Eigenverantwortung ausgestattet. Wer also einen Regionalmakler, wer eine Verwaltung sucht, die klein und deshalb effektiv ist, die konsequent Dinge umsetzt - alles ohne "Makler-Tam-Tam" - der ist bei Philipp-Immobilien richtig.
Torsten J.
Torsten J.
18:54 31 Mar 14
Herr Philipp ist ein engagierter und kompetenter Immobilien-Fachmann. Er hat mich gut beraten und seine Schritte für den Wohnungsverkauf waren für mich jederzeit nachvollziehbar. Bis zum Notartermin konnte ich mich auf ihn verlassen, meine Erwartungen wurden voll erfüllt , ich kann Herrn Philipp persönlich, wie auch seine Firma Philipp Immobilien ohne Einschränkung empfehlen.
SH L.
SH L.
07:37 28 Jun 13
Herr Philipp hatte schon vor über 8 Jahren mit hervorragender Kompetenz eine langjährige Mieterin für unsere Wohnung in HH gefunden. Auch der jetzige Verkauf dieser Wohnung war wieder erstklassig verlaufen. Bei Herrn Philipp waren wir stets in den besten Händen und sprechen ihm unsere besten Empfehlungen aus.
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